Estimation vente achat à Lyon 3 Préfecture

Publié le lundi 12 avril 2021

Estimer, vendre, acheter, faire gérer à Lyon 3 Préfecture - Orpi Saxe Gambetta Agence immobilière à Lyon 69003 depuis 20 ans pour la vente, l'achat, l'estimation et la gestion locative de votre bien immobilier - Orpi Spécialiste des Quartiers à Lyon 3 et Lyon 7 - Saxe-Gambetta - Jean Macé - Préfecture - Part Dieu - Place Guichard - Guillotière - Garibaldi - Blandan - Berges du Rhône - Ferrandière - Maisons neuves - Gerland - Jean Jaurès - Saint-Louis - Thibaudière - Sans Soucis - Bellecombe - Bir Hakeim -

Estimer vendre acheter faire gérer à Lyon 3 Préfecture avec Orpi

Avant tout pour estimer, vendre, acheter ou faire gérer votre bien immobilier à Lyon 69003 Préfecture, il convient de bien connaître ce secteur de Lyon.

Aussi, votre agence immobilière Orpi Saxe-Gambetta vous propose de découvrir le quartier Préfecture.

Orpi Saxe-Gambetta, une agence immobilière présente à Lyon 69003 depuis 20 ans

Effectivement, Orpi Saxe-Gambetta est présent depuis 20 ans à Lyon 3 et Lyon 7 ; c'est une agence immobilière qui est située au 41 cours Gambetta à la confluence des 3e arrondissement et 7e arrondissement de Lyon.

Mentionnons que Orpi Saxe-Gambetta est présent sur les métiers de :

La Transaction immobilière : Estimation, Vente, Achat de votre appartement ou maison à Lyon
et de la Gestion locative avec une équipe de Gestionnaires immobiliers qui accompagnent déjà plus de 300 propriétaires bailleurs à Lyon.

Une équipe de Conseillers immobiliers véritables Spécialiste des quartiers de Lyon 3 et du 7e Arrondissement

En effet, tous nos Conseillers immobiliers disposent d'une parfaite connaissance de tous les quartiers des 3e et 7e arrondissements de Lyon :

Saxe-Gambetta
Part Dieu
Garibaldi-Bir Hakeim
Place Guichard
Préfecture
Villette
Sans Soucis
Dauphiné - Lacassagne
Bellecombe
Ferrandière-Maisons Neuves
Guillotière
Jean Macé
Saint-louis
Blandan
Berges du Rhône

Estimation vente achat gestion locative à la Préfecture Lyon 3e avec orpi

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Le Quartier de la Préfecture à Lyon 3

En premier lieu, le Quartier de la Préfecture est délimité :

au nord, par le cours Lafayette
au sud par la rue de la Part Dieu
à l'ouest par le quai Augagneur
et à l'est, par l'avenue de Saxe

De surcroît, il s'agit d'un quartier très prisé car situé au Centre de Lyon, et au coeur de toutes les commodités.

D'ailleurs, les prix de l'immobilier à Lyon 3 Préfecture ont connu une évolution importante ces dernières années.

Les commodités du Quartier Préfecture à Lyon 3e

Les commerces

Par ailleurs, les habitants de Lyon 3 Préfecture peuvent apprécier les nombreux commerces qui sont à leur disposition :

De nombreux restaurants
Boulangeries
Agences immobilières
Magazins d'ameublements et de cuisine, quai Victor Augagneur, et rue de la Part Dieu
Des établissements banquaires, notamment avenue de Saxe

Notons que le Cours Lafayette, l'avenue de Saxe et la rue Servient sont des rues particulièrement commerçantes à Lyon 3 Préfecture.

Les Transports

C'est un fait que côté transports, le quartier n'est pas en reste :

Bus : C10, C14, C25, C3, C9

Métro : A, B, D

Tramway : T1

L'immobilier à Lyon 3 Préfecture

Effectivement, l'immobilier dans ce secteur de Lyon 69003 est particulièrement prisé, et les appartements ici sont très recherchés.

D'ailleurs, le marché immobilier a connu une évolution importante ces dernièrs années.

Notons que c'est un marché immobilier qui est constitué majoritairement d'appartements.

En outre, on va y trouver essentiellement des logements de grandes superficies de type T3, T4 T5.

C'est pourquoi, le marché immobilier à Lyon 3 s'adresse en grande partie à des familles.

Enfin, l'urbanisme ici est constitué principalement d'immeubles bourgeois et de bel ancien qui proposent souvent des belles hauteurs sous plafonds, ainsi que des parquets chevrons.

Les prix de l'immobilier à la Préfecture

Effectivement, l'immobilier dans ce quartier est l'un des plus recherché.

Ainsi, pour acheter un appartement de type T3, il faudra débourser une somme comprise entre 380 000 euros et 450 000 euros.

D'ailleurs, le prix de vente moyen d'un logement de type T3 se situe aux alentours des 400 000 euros.

Enfin, la superficie moyenne d'un appartement T3 est d'environ 65 m2.

Par ailleurs, un appartement de type T4 se vend dans une fourchette de prix de vente comprise entre 500 000 euros et 600 000 euros.

Toutefois, un appartement de type T2 se valorise entre 270 000 euros et 350 000 euros.

Mentionnons que l'on constate des écarts de valorisations importants d'un bien immobilier à l'autre.

C'est pourquoi, il est important de confiez l'estimation de son bien immobilier à un professionnel.

Les prix de vente au m2 moyen

Avant tout, rappelons que le prix de vente au m2 se calcule en divisant le prix de vente d'un appartement par sa superficie.

Par ailleurs, même s'il s'agit d'une variable intéressante, permettant de situer le niveau d'un marché immobilier, elle ne permet pas d'estimer précisémment la valeur d'un logement.

En effet, chaque habitation est unique, et doit donc faire l'objet d'une estimation spécifique pour pouvoir la vendre au meilleur prix.

**prix au m2 moyen pour les appartements à Préfecture**
rue Molière	6402 euros /m2
rue Corneille	6334 euros /m2
rue Rabelais	6189 euros /m2
rue de Bonnel	6122 euros /m2
rue Servient	5737 euros /m2
rue de la Part Dieu	5705 euros /m2
avenue de Saxe	6168 euros /m2
cours de la Liberté	6023 euros /m2
quai Victor Augagneur	6584 euros /m2

* Sources Meilleurs Agents Mars 2021.

Comme on peut le constater, le quai Victor Augagneur est l'un des emplacements le mieux côté.

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Pourquoi faire réaliser une estimation de son bien immobilier à Lyon 3 Préfecture par Orpi ?

Tout d'abord, l'estimation de son bien immobilier est une opération très technique qui peut différer significativement d'un appartement à un autre.

En effet, chaque logement comporte ses propres caractéristiques :

localisation exacte
son étage
balcon
exposition
montant des charges annuelles de copropriétés
parking, garage ..
Local à vélo
Cave
son état général
Des travaux sont-ils à prévoir ?
etc ...

Mentionnons que la vente d'un bien immobilier va être subordonnée à l'estimation de ce dernier :

Estimation trop élevé et le bien ne se vendra pas ou mal
Estimation sous évaluée et le propriétaire enregistrera une perte financière

Orpi Premier Réseau immobilier Français

C'est un fait qu'Orpi est le Premier Réseau immobilier en France :

Présent dans la vie des Français depuis 55 ans
1315 agences immobilières
63 agences à Lyon et région Lyonnaise
7 000 collaborateurs
Des Solutions immobilières performantes : Fichier commun, Orpi Expert, Orpi Avant-Première ...

Des outils puissants pour estimer votre bien immobilier

En effet, pour l'estimation en ligne de votre bien immobilier, Orpi met à votre disposition son outil Orpi Expert.

Notons que cet outil vous permettra d'obtenir en quelques clics une première valorisation de votre appartement.

Toutefois, pour vendre votre logement, il conviendra de faire estimer celui-ci par le Conseiller immobilier qui vous sera dédié.

A ce sujet, ce dernier vous réalisera une étude comparative de marché complète en comparant votre logement avec des biens comparables de trois catégories :

des appartements similaires qui se sont vendus
d'autres qui sont en vente actuellement, et avec lesquels votre appartement se trouve en concurrence
et enfin, des biens immobiliers qui ne se sont pas vendus.

Estimation vente de votre bien à Lyon 3 Préfecture avec Orpi Saxe-Gambetta

Pour conclure, notre agence immobilière Orpi Saxe-Gambetta présente depuis 20 ans, vous accompagnera à chaque étape de votre projet immobilier :